حقوق مدنی ۶ ( بیع )

به کوشش مرتضی زارع  

........................................ 

خلاصه ی حقوق مدنی ۶ :  

 عقود معین ( بیع . معاوضه . اجاره . قرض . جعاله و صلح )  

حقوق مدنی ۶ شامل عقود معین می باشد که مهمترین آنها عقد بیع می باشد که ناقل عین است و عقد اجاره که ناقل منفعت .  

..................................... 

برای دیدن متن کامل این مقاله که شامل خیار ها در اسقاط یا فسخ معامله نیز می شود ، به ادام مطلب مراجعه نمائید . با تشکر

به کوشش مرتضی زارع  

........................................ 

خلاصه ی حقوق مدنی ۶ :  

 عقود معین ( بیع . معاوضه . اجاره . قرض . جعاله و صلح )  

حقوق مدنی ۶ شامل عقود معین می باشد که مهمترین آنها عقد بیع می باشد که ناقل عین است و عقد اجاره که ناقل منفعت .  

.....................................  

عقد بیع : عقدی است که به موجب ان مال عینی به عوض معلوم به تملیک دیگری در می آید . بیع شرایطی دارد همچون :  

۱) ایجاب و قبول ۲) اهلیت طرفین معامله ۳) مشروعیت جهت معامله ۴) ویژگی های خاص مورد معامله ( مال )  

* شــرایط مورد معامله :  

1) مبیع باید عین باشد 2) مالیت داشته باشد ( دارای ارزش اقتصادی باشد ) . 3) خرید و فروش ان قانونا ممنوع نباشد . 4) منفعت عقلائی داشته باشد .5) مقدورالتسلیم باشد .6) موجود باشد 7) مورد معامله باید معین و معلوم باشد . 

* آثار بیع : بیعی که صحی باشد آثار زیر را در پی خواهد داشت :  

1) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود .  

2) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد. 

3) بایع به تسلیم مبیع و مشتری به تسلیم ثمن ملزم میشود . 

* عقد اگر جایز نباشد ( یعنی جایز به برهم زدن ان توسط طرفین به هر وقت ) لازم می باشد . یعنی طرفین هر وقت که بخواهند نمی توانند ان را بر هم بزنند. مگر اینکه اقاله نمایند یا فسخ شود .  

اقاله یعی اراده ی طرفین بر به هم زدن معامله یا عقد .  

فسخ یعنی به موجب شرایطی که بوجود می آید برای صاحب آن اختیاری ایجاد میکند که بتواند به صورت یکجانبه عقد یا معامله را برهم بزند . که اصطلاحا به ان خیار می گویند .  

خیار ها با توجه به عقد بیع ب دو دسته تقسیم میشوند : (1) خیارات مختص بیع (2) خیارات عمومی 

* سه خیار مجلس ، حیوان و تاخیر ثمن مختص بیع می باشند *  

* خیارات عمومی : عیب ، غبن ، تدلیس ، تبعض صفقه ، شرط ، تخلف شرط ، رویت و تخلف وصف * 

خیارات معمولا دو جانبه هستند ( یعنی هم مشتری و هم بایع از ان منتفع می شوند )  

خیار اگر دارای اجل ( مدت خاص ) نباشند پس از اطلاع فوری هستند . 

خیار یک حق مالی است . پس صاحب آن میتواند ان را اسقاط کند و همچنین پس از فوت به ورثه منتقل می گردد . اما به شرطی که ورثه همگی در فسخ معامله یا اسقاط خیار متفق القول باشند .