تنظیم رسمی اجاره نامه

  قراردادهای اجاره‌ای که مدت آنها کمتر از دوسال باشد، می‌توانند به‌صورت عادی، از طریق بنگاه املاک، یا حتی از طریق سامانه‌های اینترنتی مانند «خودنویس املاک» به نشانی khdonevis.mrud.ir تنظیم شوند. در مقابل، اجاره‌های بیش از دو سال باید به شکل رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات به ثبت برسند. ناآگاهی از این مقررات می‌تواند موجب بطلان قرارداد یا بروز اختلافات حقوقی شود.

 منبع: خبرگزاری مهر (مهدیه حسن نائینی)

پاسخنامه تشریحی آزمون وکالت 1404 مرکز وکلای قوه قضائیه

درسنامه (پاسخنامه تشریحی جامع) آزمون وکالت سال 1404 مرکز وکلای قوه قضائیه توسط اساتید موسسه آموزش عالی آزاد اندیشان سازان «داداِستان»

جهت دانلود اینجا کلید کنید 

تفاوت رنگ و اعتبار اسناد ملکیت و نحوه معاملات با آنها

اسناد دفترچه ای (منگوله دار) مربوط به دوران قبل از مکانیزه و سامانه ای شدن تنظیم و صدور اسناد مالکیت اموالی غیر منقول می باشد، که  کمترین امنیت 

و اعتبار لازم را دارند. با اجرایی شدن طرح کاداستر ، اسناد به شکل مکانیزه و تکبرگی (به رنگ زرد / آجری) و دارای هولوگرام صادر می گردید. 

اما در راستای اجرایی شدن قانون جدید »الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول« در سال 1403، از تیرماه همان سال اسناد به شکل تکبرگ سبز رنگ صادر می شوند که دارای بالاترین اعتبار، سهولت در نقل و انتقال و بیشترین شفافیت می باشند. 

 تفاوت رنگ اسناد؛ تغییرات تازه در معاملات ملکی

اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیرماه ۱۴۰۳، تحول اساسی در فرآیند معاملات ملکی ایجاد کرده است. مهم‌ترین تغییر بصری، تفاوت رنگ اسناد مالکیت است که نشان‌دهنده دو دسته متفاوت از نظر فرآیند نقل و انتقال می‌باشد.

دو نوع سند مالکیت: آجری و سبز

*   اسناد آجری رنگ: اسنادی هستند که پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند.

*   اسناد سبز رنگ: اسنادی هستند که پس از تاریخ اجرای قانون جدید (سوم تیر ۱۴۰۳) صادر می‌شوند.

تفاوت کلیدی در اعتبار و فرآیند انتقال

یک نقطه مشترک مهم وجود دارد: هر دو سند از نظر اعتبار مالکیت کاملاً معتبر هستند و هیچ‌یک بر دیگری برتری حقوقی ندارد. اما شیوه معامله کردن آن‌ها کاملاً متفاوت است:

*   معامله اسناد آجری (قدیمی):

    *   از طریق قولنامه‌های سنتی و دفاتر مشاوران املاک امکان‌پذیر است.

    *   این قولنامه‌ها کماکان اعتبار قانونی دارند و در مراجع قضایی قابل استناد هستند.

*   معامله اسناد سبز (جدید):

    *   نقل و انتقال فقط از طریق سامانه‌های رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و در دفاتر اسناد رسمی مجاز است.

    *   استفاده از قولنامه‌های عادی برای این اسناد فاقد هرگونه اعتبار قانونی است و در مراجع اداری یا قضایی پذیرفته نمی‌شود.

هدف از ایجاد این تمایز

هدف اصلی از اجرای این قانون و ایجاد اسناد سبز، ایجاد شفافیت بیشتر، پیشگیری از معاملات صوری و تکراری، و جلوگیری از تضییع حقوق طرفین معامله عنوان شده است.

هشدار مهم برای متقاضیان

بی‌توجهی به این تفاوت می‌تواند منجر به بی‌اعتباری قرارداد و مشکلات حقوقی شدید شود. متقاضیان خرید و فروش ملک باید پیش از هر اقدامی، رنگ سند مالکیت را بررسی کرده و فرآیند انتقال را مطابق با قوانین جدید انجام دهند.

منبع: خبرگزاری مهر

کاهش زمان رسیدگی به پرونده های اعسار

 تسریع فرایند اعسار و کاهش یک میلیون پرونده با سامانه شناسایی اموال تا یک ماه آینده

معاون حقوقی قوه قضاییه از برنامه‌ریزی برای طراحی سامانه هوشمند شناسایی اموال و گردش مالی محکومان خبر داد که می‌تواند سالانه حدود یک میلیون پرونده از ورودی قوه قضاییه بکاهد.

جزئیات اظهارات معاون حقوقی قوه قضاییه

مهدی هادی در هم‌اندیشی ملی حکمرانی قضایی دانش‌بنیان اعلام کرد:

-   سامانه شناسایی اموال: این سامانه با اتصال به سامانه‌های مختلف کشور، وضعیت مالی افراد را به‌طور دقیق مشخص و به‌طور خودکار تشخیص می‌دهد که فرد معسر است یا خیر. هدف، حذف کامل پروسه اعسار از سیستم قضایی و تسریع فرایند است.

-   سامانه ترمیم دادرسی: برای رفع ایرادات شکلی در دادخواست‌ها و پیشگیری از صدور قرارهای عدم استماع یا رد دعوا در مراحل ابتدایی طراحی شده است.

-   نهاد پوشش بیمه‌ای: در فرآیند دادرسی، محکوم‌علیه می‌تواند برای مسائل مرتبط از پوشش بیمه استفاده کند تا بخشی از ریسک عدم اجرای احکام جبران شود.

-   اعمال محدودیت‌های هوشمند: در صورت عدم اجرای حکم، محدودیت‌هایی برای محکوم در نظر گرفته می‌شود که وی را مجبور به اجرا کند، بدون آنکه به شخص و خانواده‌اش آسیب اساسی وارد آید.

زمان‌بندی اجرا:

معاون حقوقی قوه قضاییه اعلام کرد این طرح‌ها که بر اساس پژوهش‌های پژوهشگاه تدوین شده، پیش‌بینی می‌شود ظرف یک ماه آینده اجرایی شوند.

منبع: میزان

دانلود سوالات آزمون وکالت آذر 1404 مرکز وکلای قوه قضائیه

برای دانلود از پیکوفایل اینجا کلیک کنید ....

نصب برچسب‌های تبلیغاتی جرم محسوب می‌شود؟

   یک کارشناس ارشد حقوق خصوصی در خصوص معضل برچسب‌های تبلیغاتی به ارائه توضیحاتی پرداخت و گفت: این پدیده مصداق بارز تعدی و نقض قوانین شهری است.

کارشناس ارشد حقوق خصوصی در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص برچسب‌های تبلیغاتی بیان کرد: یکی از جلوه‌های ناهنجار در فضای شهری، نصب برچسب‌های تبلیغاتی بدون مجوز بر در و دیوار خانه‌ها، تیرهای چراغ برق، ایستگاه‌های اتوبوس و تابلوهای معابر است. این پدیده گرچه از دید برخی یک شیوه ساده و کم‌هزینه برای تبلیغ خدمات تلقی می‌شود، اما از منظر حقوقی، مصداق بارز تعدی به منافع عمومی و نقض قوانین مطرح شهری است.

میزان نسبت طلاق در سال 2025

بنا به اطلاعات منتشر شده توسط سول مچر (SoulMatcher) بیشترین میزان نسبت ازدواج های منتهی به طلاق،

با 86درصد متعلق به کشور اسپانیا بوده و کشورهای بنگلادش، پاکستان و هندوستان با 1 درصد کمترین میزان طلاق

را به ثبت رسانده اند. 

مطابق اطلاعات این منبع آماری، میزان نسبت ازدواجهای منتهی به طلاق در کشور ایران 14درصد می باشد. 

برگزاری آزمون وکالت 1404 مرکز وکلای قوه قضائیه

به گفته حسن عبدلیان پور، رییس مرکز وکلای قوه قضائیه، امروز جمعه 21 آذرماه 1404 با حضور 114 هزار و 479 نفر، آزمون وکالت در سراسر کشور برگزار گردید .

از این تعداد 59 هزار و 554 نفر خانم بوده اند. معیار پذیرش داوطلبان به این شکل است که هر داوطلبی حداقل 70 درصد از میانگین نمرات یک درصد برتر آزمون را کسب کند، به عنوان پذیرفته شده برای طی مراحل بعدی معرفی خواهد شد. 

ایشان در پایان زمان اعلام نتایج اولیه رانیز طی 40 روز کاری از طریق سامانه سنجش آموزش کشور اعلام کردند./ 

در چه مواردی دیه از بیت المال پرداخت می شود؟

   در میان مباحث مربوط به دیه، پرداخت دیه توسط بیت المال یکی از نکات بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشت.  

طبق قانون مجازات اسلامی در برخی از موارد دیه مجنی علیه یا فاضل دیه ای که باید به قصاص شونده پرداخت شود،

 از بیت المال یا بودجه عمومی پرداخت می شود.

برای دانلود کتابچه اینجا کلیک کنید.

پرسش و پاسخ کاربران

سوال) چکی منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است. آیا می توان برای این چک به نام شخص دیگری اجرائیه گرفت ؟ 

پاسخ اجمالی) دارنده نهایی در خصوص چک، همان شخصی است که اقدام به واخواست سند تجاری می نماید. یعنی در مورد چک، شخصی که به بانک مراجعه کرده و گواهینامه عدم پرداخت دریافت می کند، دارنده محسوب شده و همان شخص می تواند تقاضای صدور اجرائیه نماید. انتقال گیرندگان پس از صدور گواهی عدم پرداخت، صرفاَ می توانند دعوای حقوقی مطرح نمایند.  

اسکرین شات دلیل و مدرک محسوب می شود؟!

گاهی ممکن است تنها مدرکی که برای اثبات یک جرم در اختیار داشته باشید، 

اسکرین‌شاتی باشد که از چت یا پیامی در فضای مجازی تهیه کرده باشید اما آیا سند، مدرکی محکمه پسند است؟

عاطفه نصرآبادی وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری دراین باره می‌گوید: 

اسناد الکترونیک، مثل امضا و قرارداد الکترونیک جز ادله الکترونیک محسوب می‌شود.

به ادامه مطلب مراجعه کنید