قیاس وکالت‌در طلاق و وکالت فروش اموال اشتباه است و وکیل دادگستری در بذل تمام مهریه، مسئولیتی نداشته و مرتکب تخلف نمی‌شود

شماره نظریه مشورتی٢/۱۴۰۵/٧ تاریخ ١٤٠٥/٠٣/٢٣ پس از بررسی و تبادل نظر اکثریت اعضای شورای راهبردی اداره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز نظریه خود را به شرح ذیل صادر می نماید:
 نظریه مشورتی(اکثریت): 
وفق ماده ۱۰۸۲ و مواد ۱۱۴۵ و ۱۱۴۷ از قانون مدنی،زوجه مالک مهر بوده و می تواند هر نوع تصرفی در آن نماید.در طلاق های توافقی که از لحاظ ماهیت، طلاق بائن و و از نوع مبارات محسوب می شود زوجه باید تمام یا بخشی از مهر خود را به زوج بذل نماید لذا در مواردیکه زوج با اراده خود اختیار قبول بذل تمام یا بخشی از مهریه را به زوجه تفویض می نماید، وکیل دادگستری منتخب زوجه برای مشارالیه،اختیاری در میزان بذل مهر نخواهد داشت بنابراین رعایت غبطه و مصلحت زوج در این فرض موضوعیت پیدا نمی کندو قیاس وکالتنامه های موضوع سوال با وکالتنامه های فروش اموال غیر منقول موضوع رای وحدت شماره ۸۴۷-۱۴۰۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور که درآن موکل، مالک اموال غیر منقول می باشد با وکالتنامه های در طلاق که موکل، بدهکار وکیل رسمی خود است ،قیاسی مع الفارق خواهد بود.همچنین باتوجه به اینکه زوج ، وکیل رسمی دارد و مهریه در زمان انعقاد عقد نکاح با اراده و رضایت مشارالیه برعهده وی قرار گرفته؛ بالحاظ ماده ۳۶ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ و تاکید بر این نکته که با قبول بذل حتی بخش کمی از مهر توسط وکیل دادگستری عملا از میزان بدهی زوج کاسته خواهد شد؛ استناد به بند ۳۲ از ماده۷۶ آیین نامه لایحه استقلال کانون های وکلای دادگستری مصوب ۱۴۰۰ نیز فاقد وجاهت قانونی است. بنابراین به صرف قبول بذل بخش  کمی از مهر توسط وکیل دادگستری، تخلفی متوجه وی نخواهد بود و باید مندرجات وکالتنامه های رسمی در طلاق وفق ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک در جریان رسیدگی و شکایت انتظامی مورد توجه قرار گیرد. 

آخرین وضعیت پرونده قتل‌های سریالی کلثوم اکبری

 ۶۹ شاکی و ۱۰ فقره قصاص نفس

وکیل: بعید است کلیه اولیای دم گذشت کنند

پرونده کلثوم اکبری، دومین قاتل سریالی زن ایران، که به قتل ۱۰ همسر موقت خود اعتراف کرده است، در دیوان عالی کشور در جریان رسیدگی قرار دارد. بر اساس دادنامه بدوی، ۶۹ شاکی در این پرونده وجود دارند و ۱۰ فقره قصاص نفس ثبت شده است. وکیل یکی از شکات با اشاره به اینکه از آبان ۱۴۰۴ تاکنون اقدام جدیدی در سامانه پیگیری پرونده ثبت نشده است، گفت: بعید است کلیه اولیای دم گذشت کنند و به نظر می‌رسد قصاص رخ می‌دهد.

 جزئیات پرونده؛ ۱۱ قتل عمد، یک شروع به قتل و دو مرگ مشکوک اثبات‌نشده

کلثوم اکبری در شهریور ۱۴۰۲ به ظن قتل همسر موقت ۸۲ساله خود دستگیر شد و در بازجویی‌ها به قتل ۱۰ شوهر صیغه‌ای دیگر اعتراف کرد. طبق اطلاعات پرونده، ۱۱ مورد قتل عمد، یک مورد شروع به قتل و دو مورد مرگ مشکوک (اثبات‌نشده) ثبت شده است.

حضور ۶۹ شاکی؛ در صورت عدم رضایت حتی یک نفر، قصاص اجرا می‌شود

علی نعمتی، وکیل یکی از شکات (که توانسته از دست کلثوم اکبری فرار کند)، گفت: بر اساس مندرجات دادنامه بدوی، ۶۹ شاکی وجود دارد و اگر از ۶۸ اولیای دم، ۶۷ نفر اعلام گذشت کنند و یک نفر خواهان قصاص باشد، باز هم محکوم قصاص خواهد شد (با پرداخت تفاضل دیه به اولیای دم قاتل).

 اقرار متهم  و  رد جنون؛ درخواست اعزام به هیأت پزشکی رد شد

سعید علیزاده، وکیل کلثوم اکبری، با اشاره به اینکه موکلش هیچ انگیزه‌ای برای ارتکاب جرم نداشته و اموالی به نام او منتقل نشده است، گفت: پزشکی قانونی مسئله جنون را رد کرده است و دادگاه با توجه به اقاریر موکل، درخواست اعزام به هیأت پزشکی را نپذیرفته است. با این حال، وکیل مدعی است که موکلش دچار اختلالات روانی عدیده است.

 اعلام ندامت و توبه در جلسه دادگاه؛ قضات از اخذ آخرین دفاعیات خاتمه دادند

عباس پوریانی، رئیس کل دادگستری مازندران، شهریور ۱۴۰۴ از پایان محاکمه این قاتل سریالی خبر داد و گفت: متهم در جلسه نهایی رسیدگی، اظهارات خود را به‌صورت صادقانه بیان کرده و نسبت به بزه‌های موصوف و شروع به قتل اقرار کرده است. همچنین ضمن اظهار ندامت و پشیمانی، توبه خود را اعلام داشته است.

 حساسیت پرونده؛ قتل‌ها در محیط خانه و خانواده رخ داده است

نعمتی با اشاره به اینکه ارتکاب قتل‌ها در محیط خانه و خانواده، این پرونده را حساس کرده است، گفت: در ایران، وقتی فردی سنش بالا می‌رود، برای او همسری اختیار می‌کنند که نقش پرستار را نیز داشته باشد. کلثوم اکبری به‌قدری مهربان رفتار می‌کرده که خانواده قربانیان، او را به خانواده‌های بعدی معرفی می‌کردند.

پیامک قوه قضائیه و هشدار نسبت به تنظیم وکالت‌نامه های محضری

به گزارش ایسنا، پیامک معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران بشرح زیر است:

«همشهری گرامی، جهت پیشگیری از سوء استفاده و جعل اسناد در وکالت نامه، حدود اختیارات وکیل را بصورت دقیق مشخص کنید و اختیار را فقط به افراد امین بسپارید.»

معاون سازمان ثبت: ثبت ادعا برای املاک روستایی و اراضی کشاورزی امکان‌پذیر شد

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام اینکه سامانه ثبت ادعا محدود به املاک شهری نیست، گفت: مالکان اراضی کشاورزی و املاک روستایی نیز می‌توانند ادعای خود را ثبت کنند و ادامه فرآیند متناسب با نوع ملک از طریق مراجع قانونی (از جمله بنیاد مسکن) انجام خواهد شد. در حال حاضر، تکلیف قانونی متوجه افرادی است که نسبت به املاک با اسناد صادره پس از سال ۱۳۹۶ ادعا دارند، اما این مانع از ثبت ادعا برای سایر املاک نخواهد بود.

ثبت اظهارنامه در پیام‌رسان بله فعال شد

محمد کاظمی‌فرد، رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه، از فعال‌سازی ثبت اظهارنامه در پیام‌رسان بله خبر داد و گفت: کاربران می‌توانند اظهارنامه خود را مستقیماً در این پیام‌رسان ثبت کنند. همچنین خدماتی مانند اعتبار معاملاتی، گواهی عدم سوءپیشینه و پرداخت‌های قضایی از طریق بله قابل انجام است. در مراحل بعدی، ثبت لایحه، دادخواست و شکایت نیز به این سامانه افزوده خواهد شد. علاوه بر بله، ۵ سکوی دیگر نیز در حال آماده‌سازی زیرساخت‌ها برای ارائه این خدمات هستند.

متن حقوقی گواهی عدم حضور در دفترخانه

نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف خانم/ آقای ................... مقرر بوده است که سند حاکی از انتقال قطعی ........ مترمربع از مالکیت خانم/ آقای ................... از پلاک ثبتی ........ فرعی از ........ اصلی واقع در بخش ........ تهران با شرایط مذکور در آن مدارک (بیع‌نامه شماره ................... مورخ ...................) در تاریخ ................... در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت عدم مراجعه و حضور فروشنده بیع‌نامه مذکور (خانم/ آقای ...................) و بالتبع عدم ارائه و تهیه مدارک لازم جهت ثبت سند قطعی از طرف مالک (فروشنده) تا آخر وقت اداری روز ................... ثبت دفتر نشده است به تقاضای خانم/ آقای ................... (خریدار) که تحت شماره ................... مورخ ................... در دفتر اندیکاتور به ثبت رسیده است و بر اساس بند 89 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی این گواهی از طرف اینجانب ................... سردفتر اسناد رسمی ................... تهران تنظیم و به نامبرده تسلیم گردید.

سردفتر/ کفیل دفترخانه اسناد رسمی - مهر و امضاء

برگرفته از وبسایت دادحساب - مهسا باقری

قراردادهای یکسان چیست ؟

قراردادهای یکسان در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات؛ نکات مهمی که باید بدانید

با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نوع جدیدی از قراردادها با عنوان «قراردادهای یکسان» پیش‌بینی شده است. هدف از این قراردادها افزایش امنیت معاملات، کاهش اختلافات و جلوگیری از انجام معاملات معارض است. در ادامه، مهم‌ترین ویژگی‌ها و شرایط این قراردادها را مرور می‌کنیم.

قراردادهای یکسان چه جایگاهی دارند؟

قراردادهای یکسان از نظر قانونی دارای اعتبار و قابلیت اجرا هستند و می‌توانند جایگزین مناسبی برای مبایعه‌نامه‌های عادی باشند. با این حال، تا زمانی که مراحل قانونی تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی به پایان نرسد، این قراردادها سند رسمی محسوب نمی‌شوند.

پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، طرفین معامله موظف‌اند حداکثر ظرف سه ماه برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی که هنگام ثبت قرارداد انتخاب شده است، مراجعه کنند.

تفاوت قراردادهای یکسان با قراردادهای عادی

مهم‌ترین تفاوت این قراردادها با مبایعه‌نامه‌های سنتی، ثبت اطلاعات معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد است. این ثبت، محدودیت‌هایی برای فروشنده و خریدار ایجاد می‌کند که مانع انجام معاملات معارض بر روی همان ملک خواهد شد.

همچنین اگر درباره این قراردادها اختلافی ایجاد شود، امکان رسیدگی به آن در مراجع قضایی وجود دارد.

وظایف دفتر اسناد رسمی پس از مراجعه طرفین

پس از حضور طرفین در دفترخانه، سردفتر باید اقدامات زیر را انجام دهد:

- بررسی صحت معامله و احراز شرایط قانونی آن، از جمله قصد و رضایت طرفین، اهلیت و سایر شرایط مقرر در قانون.

- انجام یا تکمیل استعلام‌های قانونی مورد نیاز، در صورتی که قبلاً اخذ نشده باشند.

- بررسی و وصول حقوق و عوارض قانونی، از جمله مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و سایر حقوق دولتی.

پس از انجام این مراحل، اطلاعات مربوط به معامله به‌صورت الکترونیکی برای واحد ثبتی ارسال می‌شود تا فرآیند ثبت نهایی ادامه یابد.

شرایط لازم برای تنظیم قراردادهای یکسان

تنظیم این نوع قرارداد تنها در صورت وجود شرایط زیر امکان‌پذیر است:

- ملک دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) باشد.

- معامله از نوع معوض، مانند خرید و فروش، باشد.

- طرفین معامله شخصاً اصیل باشند و از طریق ولی، قیم یا وکیل اقدام نکنند.

- در صورت در رهن بودن ملک، موافقت مرتهن اخذ شده باشد.

- ملک در توقیف یا بازداشت نباشد.

- دفتر اسناد رسمی مورد نظر هنگام ثبت قرارداد تعیین شده باشد.

چه مواردی پس از ثبت قرارداد قابل تغییر است؟

تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، طرفین تنها با توافق مشترک می‌توانند برخی از مفاد قرارداد را اصلاح کنند. این موارد عبارت‌اند از:

- زمان پرداخت ثمن معامله؛

- زمان تحویل ملک؛

- تاریخ مراجعه به دفتر اسناد رسمی.

سایر مفاد قرارداد تابع مقررات قانونی بوده و امکان تغییر آن‌ها خارج از چارچوب قانون وجود ندارد.

جمع‌بندی

قراردادهای یکسان، یکی از مهم‌ترین نوآوری‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شمار می‌روند. استفاده از این قراردادها، علاوه بر افزایش شفافیت و امنیت معاملات، احتمال بروز اختلافات و معاملات معارض را نیز به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. با این حال، برای تبدیل این قرارداد به سند رسمی، مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انجام تشریفات قانونی الزامی است.

دانلود کتابچه اینفوگرافیک قانون تملک آپارتمانها

امروزه آپارتمان نشینی بخش اعظمی از سبک سکونت در ایران و سایر کشورهای رو به توسعه شده است که نیازمند بررسی حقوق مالکین و آشنایی با قوانین موجود در این حوزه است . 

دپارتمان حقوق ایران در بخش هوش مصنوعی ، اقدام شایسته و بجایی کرده و در ده تصویر این قانون رو به نحوه تصویر_اطلاعات ارائه کرده که به یادگیری و آشنایی سریع‌تر و بهتر کمک شایانی خواهد کرد. 

برای دانلود این کتابچه در فرمت پی دی اف اینجاhttps://s34.picofile.com/file/8490987684/Ghanoontamallokinfo.pdf.html کلیک کنید. 

روز وکیل

به وظیفه خود، روز تصویب لایحه استقلال کانون‌های وکلا  را به وکلای کانونهای سراسر کشور تبریک عرض نموده و برایشان توفیق و سلامتی آرزومندیم. امیدوارم که سال آینده تبصره ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری مانع تحقق عدالت و توسعه امر وکالت از پیش‌پای این عزیزان و سایر وکلا و مشاوران قوه قضائیه برداشته شود. 

تمدید مهلت بخشودگی جرایم مالیاتی تا ۱۴ اسفند

    سید محمد هادی سبحانیان رئیس سازمان امور مالیاتی طی نامه مورخ ۲۸ /١١/ ۱۴۰۴ بخشودگی جرائم موسوم به ۷۰۰ میلیون تومان را تا تاریخ ۱۴ اسفند ماه تمدید کرد.

بر اساس جزئیات بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور، مودیانی که بدهی مالیاتی خود را تا مهلت مقرر تسویه و پرداخت کنند، مشمول این طرح می‌شوند.

نکته مهم اینکه ثبت درخواست بخشودگی پس از پرداخت بدهی، محدودیت زمانی ندارد.

رویه قضایی: عدم امکان ابطال گواهی حصر وراثت توسط شعبه دیگر دادگاه

بر اساس رویه قضایی، گواهی حصر وراثت صادره از یک شعبه دادگاه، قابل ابطال از طریق شعبه دیگر دادگاه امکان‌پذیر نیست.

راه‌های قانونی برای اصلاح یا تغییر آن محدود به موارد زیر است:

*   درخواست اصلاح رای از همان شعبه صادرکننده (در صورت وجود اشتباه محض).

*   طرح اعتراض ثالث توسط شخصی که در دعوای اصلی طرف نبوده است.