متن حقوقی گواهی عدم حضور در دفترخانه

نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف خانم/ آقای ................... مقرر بوده است که سند حاکی از انتقال قطعی ........ مترمربع از مالکیت خانم/ آقای ................... از پلاک ثبتی ........ فرعی از ........ اصلی واقع در بخش ........ تهران با شرایط مذکور در آن مدارک (بیع‌نامه شماره ................... مورخ ...................) در تاریخ ................... در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت عدم مراجعه و حضور فروشنده بیع‌نامه مذکور (خانم/ آقای ...................) و بالتبع عدم ارائه و تهیه مدارک لازم جهت ثبت سند قطعی از طرف مالک (فروشنده) تا آخر وقت اداری روز ................... ثبت دفتر نشده است به تقاضای خانم/ آقای ................... (خریدار) که تحت شماره ................... مورخ ................... در دفتر اندیکاتور به ثبت رسیده است و بر اساس بند 89 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی این گواهی از طرف اینجانب ................... سردفتر اسناد رسمی ................... تهران تنظیم و به نامبرده تسلیم گردید.

سردفتر/ کفیل دفترخانه اسناد رسمی - مهر و امضاء

برگرفته از وبسایت دادحساب - مهسا باقری

قراردادهای یکسان چیست ؟

قراردادهای یکسان در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات؛ نکات مهمی که باید بدانید

با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نوع جدیدی از قراردادها با عنوان «قراردادهای یکسان» پیش‌بینی شده است. هدف از این قراردادها افزایش امنیت معاملات، کاهش اختلافات و جلوگیری از انجام معاملات معارض است. در ادامه، مهم‌ترین ویژگی‌ها و شرایط این قراردادها را مرور می‌کنیم.

قراردادهای یکسان چه جایگاهی دارند؟

قراردادهای یکسان از نظر قانونی دارای اعتبار و قابلیت اجرا هستند و می‌توانند جایگزین مناسبی برای مبایعه‌نامه‌های عادی باشند. با این حال، تا زمانی که مراحل قانونی تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی به پایان نرسد، این قراردادها سند رسمی محسوب نمی‌شوند.

پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، طرفین معامله موظف‌اند حداکثر ظرف سه ماه برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی که هنگام ثبت قرارداد انتخاب شده است، مراجعه کنند.

تفاوت قراردادهای یکسان با قراردادهای عادی

مهم‌ترین تفاوت این قراردادها با مبایعه‌نامه‌های سنتی، ثبت اطلاعات معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد است. این ثبت، محدودیت‌هایی برای فروشنده و خریدار ایجاد می‌کند که مانع انجام معاملات معارض بر روی همان ملک خواهد شد.

همچنین اگر درباره این قراردادها اختلافی ایجاد شود، امکان رسیدگی به آن در مراجع قضایی وجود دارد.

وظایف دفتر اسناد رسمی پس از مراجعه طرفین

پس از حضور طرفین در دفترخانه، سردفتر باید اقدامات زیر را انجام دهد:

- بررسی صحت معامله و احراز شرایط قانونی آن، از جمله قصد و رضایت طرفین، اهلیت و سایر شرایط مقرر در قانون.

- انجام یا تکمیل استعلام‌های قانونی مورد نیاز، در صورتی که قبلاً اخذ نشده باشند.

- بررسی و وصول حقوق و عوارض قانونی، از جمله مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و سایر حقوق دولتی.

پس از انجام این مراحل، اطلاعات مربوط به معامله به‌صورت الکترونیکی برای واحد ثبتی ارسال می‌شود تا فرآیند ثبت نهایی ادامه یابد.

شرایط لازم برای تنظیم قراردادهای یکسان

تنظیم این نوع قرارداد تنها در صورت وجود شرایط زیر امکان‌پذیر است:

- ملک دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) باشد.

- معامله از نوع معوض، مانند خرید و فروش، باشد.

- طرفین معامله شخصاً اصیل باشند و از طریق ولی، قیم یا وکیل اقدام نکنند.

- در صورت در رهن بودن ملک، موافقت مرتهن اخذ شده باشد.

- ملک در توقیف یا بازداشت نباشد.

- دفتر اسناد رسمی مورد نظر هنگام ثبت قرارداد تعیین شده باشد.

چه مواردی پس از ثبت قرارداد قابل تغییر است؟

تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، طرفین تنها با توافق مشترک می‌توانند برخی از مفاد قرارداد را اصلاح کنند. این موارد عبارت‌اند از:

- زمان پرداخت ثمن معامله؛

- زمان تحویل ملک؛

- تاریخ مراجعه به دفتر اسناد رسمی.

سایر مفاد قرارداد تابع مقررات قانونی بوده و امکان تغییر آن‌ها خارج از چارچوب قانون وجود ندارد.

جمع‌بندی

قراردادهای یکسان، یکی از مهم‌ترین نوآوری‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شمار می‌روند. استفاده از این قراردادها، علاوه بر افزایش شفافیت و امنیت معاملات، احتمال بروز اختلافات و معاملات معارض را نیز به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. با این حال، برای تبدیل این قرارداد به سند رسمی، مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انجام تشریفات قانونی الزامی است.

دانلود کتابچه اینفوگرافیک قانون تملک آپارتمانها

امروزه آپارتمان نشینی بخش اعظمی از سبک سکونت در ایران و سایر کشورهای رو به توسعه شده است که نیازمند بررسی حقوق مالکین و آشنایی با قوانین موجود در این حوزه است . 

دپارتمان حقوق ایران در بخش هوش مصنوعی ، اقدام شایسته و بجایی کرده و در ده تصویر این قانون رو به نحوه تصویر_اطلاعات ارائه کرده که به یادگیری و آشنایی سریع‌تر و بهتر کمک شایانی خواهد کرد. 

برای دانلود این کتابچه در فرمت پی دی اف اینجاhttps://s34.picofile.com/file/8490987684/Ghanoontamallokinfo.pdf.html کلیک کنید. 

روز وکیل

به وظیفه خود، روز تصویب لایحه استقلال کانون‌های وکلا  را به وکلای کانونهای سراسر کشور تبریک عرض نموده و برایشان توفیق و سلامتی آرزومندیم. امیدوارم که سال آینده تبصره ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری مانع تحقق عدالت و توسعه امر وکالت از پیش‌پای این عزیزان و سایر وکلا و مشاوران قوه قضائیه برداشته شود. 

تمدید مهلت بخشودگی جرایم مالیاتی تا ۱۴ اسفند

    سید محمد هادی سبحانیان رئیس سازمان امور مالیاتی طی نامه مورخ ۲۸ /١١/ ۱۴۰۴ بخشودگی جرائم موسوم به ۷۰۰ میلیون تومان را تا تاریخ ۱۴ اسفند ماه تمدید کرد.

بر اساس جزئیات بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور، مودیانی که بدهی مالیاتی خود را تا مهلت مقرر تسویه و پرداخت کنند، مشمول این طرح می‌شوند.

نکته مهم اینکه ثبت درخواست بخشودگی پس از پرداخت بدهی، محدودیت زمانی ندارد.

رویه قضایی: عدم امکان ابطال گواهی حصر وراثت توسط شعبه دیگر دادگاه

بر اساس رویه قضایی، گواهی حصر وراثت صادره از یک شعبه دادگاه، قابل ابطال از طریق شعبه دیگر دادگاه امکان‌پذیر نیست.

راه‌های قانونی برای اصلاح یا تغییر آن محدود به موارد زیر است:

*   درخواست اصلاح رای از همان شعبه صادرکننده (در صورت وجود اشتباه محض).

*   طرح اعتراض ثالث توسط شخصی که در دعوای اصلی طرف نبوده است.

اصلاح قانون امور حسبی در دست کار است

 میرحسینی: لایحه اصلاح قانون امور حسبی در حال پیگیری است

معاون قضایی دادستان کل کشور در امور پیگیری حقوق عامه و پیشگیری از وقوع جرم گفت: لایحه اصلاح قانون امور حسبی در حال پیگیری است و با تصویب آن، بخش زیادی از مشکلات حوزه سرپرستی مرتفع خواهد شد.

.................

نیاز و ضرورت تغییر قانون امور حسبی با توجه به مقتضیات مسائل روز و شکل‌گیری دادگاه‌های صلح بیش از پیش احساس می‌شود. امیدوارم لایحه ارائه شده مشکلی به مشکلات قبلی اضافه نکند. 

استقلال و جداشدن نهاد دادرسی مالیاتی از سازمان امور مالیات و دارایی

رئیس سازمان امور مالیاتی: فرآیند استقلال مرکز دادرسی مالیاتی، با توجه به مطالبه مودیان و برنامه هفتم آغاز شده است. بر اساس برنامه هفتم فرایندها و مراکز دادرسی مالیاتی باید از سازمان امور مالیاتی مستقل شود.

ضمانت اجرای ثبت ادعای غیرواقعی مالکیت اموال غیرمنقول در سامانه ساغر چیست؟!

 سامانه ثبت ادعا (سامانه ساغر) در حال حاضر به صورت آزمایشی راه‌اندازی شده است.

- راه‌اندازی رسمی سامانه، با دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی کشور اعلان عمومی خواهد شد.

- مردم از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه، ظرف مدت دو سال فرصت دارند تا ادعا و مدارک خود را ثبت کنند.

- از تاریخ ثبت ادعا نیز دو سال دیگر فرصت دارند تا نسبت به طرح دعوی مرتبط یا اخذ سند مالکیت اقدام نمایند.

ضمانت اجرای قانونی ثبت ادعای غیرواقعی (تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام):

شخصی که با علم به عدم استحقاق، شخصاً یا توسط دیگری نسبت به ملک شخص دیگر ادعایی را مطرح و ثبت نماید: به جزای نقدی معادل بیست درصد (۲۰%) قیمت روز ملک محکوم می‌شود. اگر در این راستا مرتکب جرم دیگری از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن مال غیر نیز شده باشد، علاوه بر جزای نقدی مذکور، به مجازات مقرر قانونی جرم ارتکابی نیز محکوم می‌شود.

آیا دستیار هوشمند می‌تواند جای وکیل را بگیرد ؟!

    به نقل از وکلا پرس،  روز گذشته مورخ ۲۱ بهمن ماه ۱۴۰۴ آیین رونمایی از راهنمای هوشمند قضایی مردم، معاون اول قوه قضائیه گفتند: « با توجه به وضعیت اقتصادی موجود، بسیاری از مردم توان استفاده از وکیل ندارند. این دستیار هوشمند می‌تواند همانند یک وکیل مشاوره لازم را ارائه دهد»

باید خدمت ایشان عرض کرد که هرچند نرم افزارهای پاسخگویی هوش مصنوعی کمک بسیاری در تنظیم لوایح ، دادخواست‌ها و شکوائیه دارند و همچنین می‌توانند به سوالات مردم پاسخگو باشند، اما کاملا مبرهن و واضح است که این دستیار ها به تمامی زوایا و پیچیدگی های قوانین تسلط ندارند و دچار اشتباهات فراوانی می شوند که بعضاً این اشتباهات می تواند نتایج مهلک و زیانبار غیر قابل جبرانی را داشته باشند.

چگونه امکان دارد بجای تسهیل مراجعه مردم به وکیل و مشاوران حقوقی ، آنها را به دستیار های هوشمند ارجاع نمود ؟! 

الله اعلم 

راهنمای تغییر نام

بر اساس قوانین ایران، تغییر نام امکان‌پذیر است و مراحل قانونی مشخصی دارد. در ادامه به مهم‌ترین جنبه‌های این فرآیند می‌پردازیم:

مبانی قانونی تغییر نام:

- قانون ثبت احوال - ماده ۴

- قانون مدنی - ماده ۹۹۵

- میثاق بین‌المللی حقوق مدنی و سیاسی (۱۹۶۶)

- کنوانسیون حقوق کودک (۱۹۸۹) - ایران به این کنوانسیون پیوسته است

شرایط تغییر نام:

- نام درخواستی در فهرست اسامی ممنوعه شورای عالی ثبت احوال نباشد

- در صورت اشتباه در تحریر نام در شناسنامه، موضوع در هیأت حل اختلاف ثبت احوال بررسی می‌شود

مراحل قانونی تغییر نام:

۱. تقدیم دادخواست به دادگاه:

- ارائه دادخواست به دادگاه صالح در محل اقامت

- ارائه دلایل موجه برای تغییر نام

۲. ارائه مدارک و شواهد:

- در موارد دو اسمی بودن، ارائه استشهادیه و شهادت شهود

- اثبات تفاوت نام رسمی با نام عرفی

دلایل موجه برای تغییر نام:

- پیشگیری از مشکلات اداری و حقوقی

- تفاوت نام ثبت‌شده با نام متداول

- حفظ آرامش روانی و هویت فردی

- رعایت اصول فقهی مربوط به احترام به شخصیت افراد

نکات مهم:

- تغییر نام حق مسلم انسانی محسوب می‌شود

- این فرآیند نه یک امر سلیقه‌ای، بلکه ابزاری برای حل مشکلات هویتی است

- دادگاه‌ها معمولاً با درخواست‌های موجه موافقت می‌کنند

هشدار:

- شناسنامه سند رسمی محسوب می‌شود

- اثبات خلاف مندرجات آن با شهادت شهود دشوار است

- حتماً از راه‌های قانونی برای تغییر نام استفاده شود

این فرآیند با هدف حفظ کرامت انسانی و رفع مشکلات هویتی در نظام حقوقی ایران پیش‌بینی شده است.